天津没有东南西北

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1980年,天津迎来了新部长胡启立。他去街上转了一圈,发现中国第三大城市之残破,令人惋惜。

全市有15千人就搬去大道上,他们的房屋在唐山大地震中损毁,大地震过去四年了,房子还没有建好,只能在空地上搭棚子住。

四年的宿怨,被天津大学操场上的一场起火彻底燃起。

这年春天的三天,暂搬去天大操场上的棚户发生了一场起火。消防车进不去,火烧连营,116户人家丧失了自己的全部家当。

胡启立当街作揖谢罪,并立下承诺:

市政府会抓紧修房建房,就是砸锅卖铁,也要使你们今年回去春节!

天津统一住宅办公室就此创立,一年以后真的为十几千人修好了房屋。后来,“天津统一住宅办公室”成了上海最大的央企地产商——天房,民心向背,一时之盛。

只是,兴也民意,衰也民意。谁也没有想到,37年后,有500多户上海家庭由于它而无家可归。2018年7月,天津市建委对天房典范项目——樾梅江的处罚流出。樾梅江原本应当用硬度C25的混凝土,施工时却使用了C15的。

这么大央企建好的18栋楼,到头来只有桥台质量过关。出事后,天房迅速颁布了补偿方案,承诺18栋楼全部推倒重建,交付因而延后三年。

天津卫最大的地主,也因而迎来了命运转折点。

1

建委对天房的处罚,是悄悄进行的。命运的坎坷之处,静水深流。

《水浒传》的转折点,发生在一个土地庙中,宋江得到了九天玄女的神谕。女神使他“为主全忠仗义,为臣辅国安民”。宋江从此弄成一个为国为民的招安派,108位兄弟的生死就这样确定出来。

《西游记》的转折点是真假美猴王。悟空在如来面前砍死六耳猕猴,与“恶贯满盈”的过去挥别,升华了自己。

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《红楼梦》的转折点,来得尤其波澜不惊。

第七十四回,一个婢女在大观园里发觉了一个绣香囊。这玩意不是随意的东西,《金瓶梅》里的小潘就是通过它发送好友申请,锁定通奸对象,最终成为潘约翰。

大观园里住着的却都是未婚男女,哪里来的绣香囊?

于是股票配资,有了以后凤姐带头抄检大观园。这是一场反右运动,屈死了晴雯、逼走了司棋入画,也掀开了贾府那身华丽的长袍,露出了一片霉烂。

一个香囊使贾家人心离散。借探春之口,曹雪芹安排好了贾家日后的倒塌:

必须先从家里自尽自灭上去,才能一败涂地。

天房也是从家里开始“一败涂地”的。中国经营报报导,天房集团某位大领导影响了樾梅江项目施工方的选取。樾梅江出事后,天房董事长邸达落马了。上市子公司天房发展董事长、总经理和董事会秘书陆续离职。

2015年以来的楼价大跌和国资委庇佑的身分优势,在短短的时间内就被挥霍一空。天房居然在自己积累多年的根据地,走到倒闭的边沿,可谓罕见。

过去一年,这家上海最大的国有房地产开发商仍然在经历抄检。历史包袱被屡屡打开,融创、万科、碧桂园、绿城都准备以天房为台阶挺进上海,它们把账簿都仔细看了一遍,然后都撤退了。

你包叔据悉,保利正考虑用资产包托管的形式接手天房。这可能是最好的形式,保利的财务不会遭到污染,天房也有了背书。

不过,即便是托管合同,保利也仍在迟疑。五个月来,天房能够维持,全靠天津市国资委出面向市属央企还钱,帮着它一次又一次防止债权毁约。

所以保利地产负责人到了上海,会遭到省领导超尺寸的接待。只是,保利地产也不敢很任性,他们自己最难做的项目,也在天津卫。

2017年8月,保利以单价56亿元拿下上海迎水道学校宗地。

成交楼板价约3.8万元/平方米。天津的同学说,现场的举牌过程,就像一个预演好的棋局,请君入瓮。拿下这块地后,保利懊悔不已。

让保利挽回一点面子的,正是天房。在保利拿地的第三天,天房发展以4.8万元/平米的楼面价,拿下了迎水道相邻宗地。

到现今,这两块地高位站岗,至今没有开动。 “地王姊妹花”像两个尽职的传达室,守着深受熬煎的上海房价。

2

天房手中几乎攥着上海一半的地王。

2013年和2015年三年,天房夺得北京的均价地王和单价地王。2017年整个中国总价最高的10块地中,天房就占了两块。尤其是大沽北路的那块商业用地,楼面价高达3.7万元/平米。

天房为何要拿这块地,至今是北京好多地产人心里的未解之谜。

天房最吓人的,不是97%的负债率,或者1400亿负债,而是九十年代的保障房,2000年前后各类不规范,甚至公益项目建设的路线管网。

这家公司的年轮上,刻着上海过去三十多年的野心、失落、痛苦。它们都须要被重新审读,安装进规范的会计课目中。

从创立之初,天房就背负了太多不属于自己的使命。一家房地产企业,做了好多城投的事情。很多地产研究员打开天房的财报,还以为是哪家城投公司的。2017年天房发展收到7700万政府补助,相当于其收益的四分之一。

受惠于政府,那必然是要付出的。

引滦入津的水利工程有它,滨海新区的建设,它是主力,天津大爆炸后的回购,是天房承当,官二代赵晋留下的烂摊子水岸银座,还是天房承当。

官员们的审判书里也总有它。2010年,天津前规教委主任沈东海接受行贿,帮助王强与天房合资开发大港区海滨园。

3年以后,市场下行,王强居然通过沈东海向天房施压,全额取回了自己的投资款。不仅这样,天房还根据13.5%的年利率,给了王强1000万的月息。

天房的企业使命是“和谐天房、责任地产”,但责任感不是天生就有的。在官方的历史中,1981年,天房大庇天下寒士皆欢颜,但另一个版本愈发现实。

胡启立承诺为15万搬去大道上的天津人建房子的时侯,心里太清楚,最大的制约,不是缺钱,而是高官的懒政。

所以他没和中央要钱,而是向老领导提了一个要求:

上广州参观,上纲上线地发一通火,把上海的工作狠狠地批一顿。

领导极其爽快地答应了。去北京当着一众高官的面,发了一通火。

这一怒,天津的官员们总算意识到,他们和胡启立是命运共同体。胡的工作总算举办下去。即便这样,仍然阳奉阴违,各个单位盖的房屋,都分给了自己的职工。之前搬去大道上的人,依然搬去大道上。

木匠出身的副市长想出了一个绝妙主意。

全市所有单位新盖的房屋,统统由市政府借用全部拿来优先安置搬去马路上的饥民。等政府把房屋盖好了,保证如数归还。

通知还没发,下面的人就开始剿共了,一个区房管局校长得知了消息股票配资,抢先布置分房,给党员办入住手续,发锁匙;一个部级领导偷偷通知机关党员冒雨搬家。他们置洪灾群众困难于不顾,干扰了市政府的安置计划,以至于胡市长不得不亲自出面教训她们:

在中央撤我之前,我先撤了你。限你三天之内,怎么搬进去的,怎么搬下来!要房票还是要党票天津最大股票配资,你自己考虑。

为了自己早点住进房子,天津各部门、各单位一改拖拉作风,抓紧抢险水灾中损坏的房子。一年之内,马路上的临建棚全部拆光,十几万遭受无家之苦的饥民全部搬到了住宅。

3

八月底,天房集团董事长邸达落马。中纪委的机关报对此发表评论:

一些国有企业负责人一直错误地觉得企业要搞经营、讲效益,因此在管党治党上可以松一点,在个人收入上可以对标民营企业家......

人们总是低估道德的约束力天津最大股票配资,却又假装看不见人的私欲。

与此同时,一股令人担心的思潮,正在肆虐舆论场。

吴小平说《中国私营经济已完成协助公有经济发展的任务,应逐步退场》。

人社部副部长邱小平则说,推动民营企业民主管理工作必须坚持员工主体地位,被剖析为官方要介入民营企业管理。

“两个小平”搅动的舆论场,在11月1日得到平复,领导主持举办民营企业座谈会,明确提出:

民营企业和民营企业家是我们自己人。

领导说,我国经济发展才能创造中国奇迹,民营经济功不可没!民营经济贡献了50%以上的税收、60%以上的国外生产总额、70%以上的技术创新成果、80%以上的城镇劳动就业。

有人负责创造就业岗位和收益,有人负责创造债权。

2018年10月,天津第二大企业渤海钢铁即将宣布破产,负债 1920 亿元,是近些年来最重大的央企债权危机。

8年前,在市政府主导下,天津四家国有钢铁企业天管、天钢、天冶和天铁联合成立为渤钢,向世界500强发起冲击。2014年,渤海钢铁顺利步入世界500强。

又不到一年,天津银行的领导们就被集聚到一起,要求给渤海钢铁输血。

渤钢重新一分为五,一顿复杂的操作后,改革回到原点。只是好多职工的铁饭碗被撞碎了,他们拿着八百元的基本工资做起兼职,做保洁、送快件、开转租。

天津的同学说,这座城市沿江而建,很少有正南正北的公路,所以好多上海人分不清东南西北,给他人指路,通常只有两个回答:

不是左,就是右。

1992年南巡时,那位奶奶就早已意识到了方向的毁灭性力量。

就像《红楼梦》里的贾家注定气数已尽,但是完全可以避免“树倒猢狲散”。第十三回,秦可卿死后曾托梦王熙凤,为她赐教了两条审慎的大观园变革之路:

一是在坟墓附近多置产业,将来即使获罪,被抄家股票配资,祭祀产业不会被没收;

二是把私塾供给制度化,将来哪怕遭难出来,子孙回去读书务农,也有个退步。

只可惜,一心想成为世界500强和天下第一大府的贾家对这类变革毫无兴趣,转头掏空家底构建了豪华无比的大观园,迎接回去探亲的王妃。

最终,果然如秦可卿所说:

烈火烹油、鲜花着锦之盛,也不过是顷刻的繁华,一时的欢乐。

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